Imóveis
Financiamento, aluguel, ITBI. 9 calculadoras disponíveis.
Simule seu financiamento imobiliário nos dois sistemas mais comuns: SAC (parcela decrescente) e Price (parcela fixa). Veja total pago, juros, primeira e última parcela.
Calcule o ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis) na compra do seu imóvel. Suporta desconto SFH primeiro imóvel.
Quanto vai aumentar seu aluguel no reajuste anual — calcula com IGP-M, IPCA ou INCC e mostra o ganho real vs IPCA. Lei 8.245/91 (Inquilinato) + Lei 9.069/95 (periodicidade mínima 12 meses).
Calcule o IR sobre o ganho de capital na venda do seu imóvel. Tabela progressiva 4 faixas (Lei 13.259/2016), redutor histórico para imóveis adquiridos antes de 1988 e isenções (único imóvel ≤ R$ 440k / reinvestimento 180 dias).
Compare o custo real de alugar vs. comprar usando VPN e custo de oportunidade. Descubra o break-even e qual decisão faz mais sentido para o seu horizonte e perfil.
Descubra o custo real de comprar um imóvel além do preço de venda: ITBI, cartório, corretagem, vistoria e custo do financiamento. Saiba exatamente quanto dinheiro você precisa ter disponível no dia da compra.
Calcule o retorno real do seu imóvel para aluguel: yield bruto, yield líquido, spread sobre o CDI e payback em anos. Descubra se o imóvel como investimento bate a renda fixa.
DEPRECATED — use /roi-imobiliario (calc canônica, mais completa: yield bruto/líquido, spread vs CDI, payback). Esta versão foca em IR sobre aluguel. Compara rentabilidade líquida com CDI.
Simule o custo completo de comprar seu imóvel: entrada, FGTS, ITBI, cartório, parcela do financiamento (SAC, Price ou Consórcio) e comparativo entre as 3 modalidades — tudo em uma tela.