Imóveis
Calculadora de Custo Total de Compra de Imóvel
Descubra o custo real de comprar um imóvel além do preço de venda: ITBI, cartório, corretagem, vistoria e custo do financiamento. Saiba exatamente quanto dinheiro você precisa ter disponível no dia da compra.
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Equipe Contaí
Revisado por planejador W1 Consultoria
Atualizada
Perguntas frequentes
As 6 dúvidas mais comuns — respondidas com base em regras oficiais.
Além do ITBI e cartório, quais outros custos devo considerar ao comprar um imóvel?
Corretagem (geralmente 6%), vistoria técnica (R$500–1.200), ITBI (2–4%), cartório entre escritura e registro (0,8–1,5%), eventuais reformas, mobiliário e, se financiado, o seguro habitacional (MIP e DFI) embutido na parcela. Esta calculadora cobre os custos de aquisição — as reformas e móveis devem ser orçados separadamente.
A corretagem é obrigatória e quem paga?
A corretagem (honorário do corretor ou imobiliária) é de 6% do valor de venda pela tabela COFECI/CRECI. Na prática, vem embutida no preço pedido pelo vendedor — mas em negociações diretas entre particulares, pode ser eliminada. Em lançamentos, é sempre paga pelo incorporador (já inclusa no preço). Verifique no contrato se o valor que você está negociando já inclui ou não a corretagem.
Como funciona o ITBI e qual a alíquota da minha cidade?
O ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) é cobrado pelo município no ato do registro. Alíquotas mais comuns: São Paulo 3%, Rio de Janeiro 3%, Brasília 3%, Curitiba 2,7%, Belo Horizonte 3%, Fortaleza 3%, Porto Alegre 3%. Cidades menores e algumas capitais podem ter alíquotas de 2%. Consulte o site da prefeitura para o valor exato.
Os custos de cartório são fixos ou percentuais?
São tabelados por estado (emolumentos) mas calculados sobre o valor do imóvel em faixas progressivas. Em São Paulo, por exemplo, a escritura pública pode custar de R$1.800 a R$12.000+ e o registro outros R$1.500 a R$8.000+ dependendo do valor. Esta calculadora usa uma estimativa de 0,8–1,5% — para valores exatos, consulte o site do TABELIONATO do seu estado.
Quanto custa o financiamento ao longo dos anos?
O custo financeiro (juros totais) pode ser enorme: num financiamento de R$400.000 por 30 anos a 10% a.a., você paga cerca de R$760.000 em parcelas — ou seja, R$360.000 apenas em juros, quase o valor do imóvel. Use o campo de financiamento desta calculadora para ver o custo total real do seu financiamento específico.
Posso comprar sem corretor para economizar?
Tecnicamente sim, em transações diretas entre vendedor e comprador. Mas há riscos: o corretor verifica certidões, existência de dívidas e ônus no imóvel, e facilita a negociação. Economia imediata de 6% pode custar caro se houver problemas jurídicos ou estruturais não identificados. Se optar por dispensar o corretor, contrate ao menos uma assessoria jurídica imobiliária (R$1.500–5.000) para análise da documentação.
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Sobre esta calculadora
Descubra o custo real de comprar um imóvel além do preço de venda: ITBI, cartório, corretagem, vistoria e custo do financiamento. Saiba exatamente quanto dinheiro você precisa ter disponível no dia da compra. A Contaí é uma iniciativa da Evoluke em parceria com a W1 Consultoria Blumenau — combinamos tecnologia, dados atualizados e expertise em planejamento financeiro para trazer as contas mais confiáveis do Brasil.