Jornada financeira

Comprar meu imóvel

Você quer a sua casa. Aqui está o caminho financeiro para chegar lá — sem surpresas no bolso.

Do sonho ao contrato — todas as contas em ordem

Planejamento Patrimonial

Pronto para planejar sua compra com segurança?

Estruturo o plano financeiro completo da sua compra: capacidade de pagamento, melhor forma de financiar, custos totais e próximos passos. Sem custo, sem compromisso.

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As 8 etapas para comprar meu imóvel

Alugar ou comprar?

Antes de tudo: esse é o momento certo para comprar?

Compare o custo real de alugar vs. comprar usando VPN e custo de oportunidade. Descubra o break-even e qual decisão faz mais sentido para o seu horizonte e perfil.

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Consórcio ou financiamento?

O caminho que você escolhe define quanto você paga no total

Compare o custo total de adquirir um imóvel ou veículo por consórcio ou financiamento. Considera taxa de administração, juros e mês estimado de contemplação.

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Quanto de lance dar?

Lance certo = contemplação mais rápida com menos custo total

Calcule o valor ideal do lance, a economia gerada e o ROI de ofertar um lance no consórcio. Compare parcela sem lance vs com lance e descubra em quantos meses recupera o investimento.

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Quanto será a parcela?

Simule SAC vs Price e veja o impacto no longo prazo

Simule seu financiamento imobiliário nos dois sistemas mais comuns: SAC (parcela decrescente) e Price (parcela fixa). Veja total pago, juros, primeira e última parcela.

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Qual o custo total?

ITBI + cartório + corretor + vistoria: quanto sai do bolso além do valor do imóvel

Descubra o custo real de comprar um imóvel além do preço de venda: ITBI, cartório, corretagem, vistoria e custo do financiamento. Saiba exatamente quanto dinheiro você precisa ter disponível no dia da compra.

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Quanto é o ITBI?

Imposto obrigatório que varia por município — calcule antes de fechar negócio

Calcule o ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis) na compra do seu imóvel. Suporta desconto SFH primeiro imóvel.

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Já tem financiamento? Revise a taxaopcional

Com taxa menor, a economia pode ser de dezenas de milhares

Simule se vale a pena portar seu financiamento imobiliário para outro banco com taxa menor. Calcule economia mensal, total pago e em quantos meses você recupera os custos da portabilidade.

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Vai vender para comprar?opcional

Calcule o IR sobre o ganho de capital antes de assinar

Calcule o IR sobre o ganho de capital na venda do seu imóvel. Tabela progressiva 4 faixas (Lei 13.259/2016), redutor histórico para imóveis adquiridos antes de 1988 e isenções (único imóvel ≤ R$ 440k / reinvestimento 180 dias).

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Perguntas frequentes

As 4 dúvidas mais comuns — respondidas com base em regras oficiais.

Por onde começar para comprar um imóvel?

Comece pela pergunta "alugar ou comprar?" — ela define se esse é o momento certo. Em seguida, compare consórcio vs financiamento para entender qual caminho cabe no seu orçamento. Só depois olhe para imóveis específicos — nessa ordem você evita cair em armadilha emocional.

Quanto preciso ter de entrada?

Para financiamento bancário (SFH), o mínimo costuma ser 20% do valor do imóvel. Para consórcio, você pode entrar sem entrada, mas precisa ter capital para dar um lance quando quiser ser contemplado mais rápido. FGTS pode complementar a entrada em ambos os casos (imóvel residencial, primeira compra, etc.).

Consórcio ou financiamento: qual é melhor?

Depende da urgência e do seu perfil. Financiamento dá acesso imediato ao imóvel, mas você paga juros que podem dobrar o custo total. Consórcio é mais barato no total, mas você precisa esperar a contemplação — ou dar um lance para antecipar. Use as calcs "Consórcio vs Financiamento" e "Lance no Consórcio" para comparar com seus números reais.

Quais são os custos além do valor do imóvel?

Conte com: ITBI (0,5-3% dependendo do município), escritura e registro (1-2%), avaliação de engenharia (R$ 800-2.000), comissão de corretor (3-6% se você pagar), vistoria e mudança. Some-se taxas bancárias no financiamento. Regra prática: reserve de 5% a 8% do valor do imóvel para essas despesas.

Sobre esta jornada

Calculadoras organizadas por objetivo financeiro real — não por produto. Cada etapa responde uma pergunta concreta do processo de comprar meu imóvel. Dados atualizados e fórmulas revisadas por especialista financeiro.