Imóveis
Simulador de Compra do Imóvel dos Sonhos
Simule o custo completo de comprar seu imóvel: entrada, FGTS, ITBI, cartório, parcela do financiamento (SAC, Price ou Consórcio) e comparativo entre as 3 modalidades — tudo em uma tela.
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Jornada
Esta calculadora faz parte da jornada Comprar meu imóvel — etapa 1 de 9: Simule o custo completo da compra
Próxima etapa: Alugar ou comprar?Equipe Calculas
Revisado por especialista financeiro
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Perguntas frequentes
As 6 dúvidas mais comuns — respondidas com base em regras oficiais.
Quanto preciso ter de entrada para financiar um imóvel?
A maioria dos bancos exige entre 20% e 30% de entrada no sistema SFH. Imóveis acima de R$ 1,5 mi (fora do SFH) geralmente exigem 30-40%. Com FGTS, você pode complementar a entrada e reduzir o valor financiado — o banco subtrai o saldo do FGTS antes de calcular a parcela.
SAC, Price ou Consórcio: qual é melhor?
SAC: primeira parcela mais alta, mas total de juros menor — amortiza mais rápido no início. Price: parcelas fixas do início ao fim, mais fácil de planejar, mas paga mais juros no total (amortização lenta no início). Consórcio: sem juros, mas você espera a contemplação (sorteio ou lance) — ideal para quem não precisa do imóvel imediatamente. Para quem já tem o imóvel definido e precisa assumir logo, SAC ou Price; para quem pode aguardar e quer economizar no longo prazo, consórcio.
O que é o ITBI e qual o valor?
ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) é pago ao município no momento da compra. A alíquota varia: São Paulo cobra 3%, Curitiba 2,7%, Rio de Janeiro 3%. Consulte a prefeitura do município do imóvel para o valor exato. Nesta calculadora, o default é 3%.
Quais os custos de cartório e registro?
Escritura pública e registro em cartório custam em média 1% a 2% do valor do imóvel. O cálculo varia por estado (tabela de emolumentos da Corregedoria) e pelo valor do imóvel. Nesta calculadora, usamos 1,5% como estimativa conservadora. Imóveis acima de R$ 1 mi podem ter custos proporcionalmente menores (tabela tem teto em muitos estados).
Posso usar o FGTS para comprar imóvel?
Sim, desde que o imóvel seja residencial, o comprador não possua outro imóvel financiado pelo SFH na mesma cidade ou região metropolitana, e tenha pelo menos 3 anos de trabalho com FGTS (contínuo ou não). O FGTS pode ser usado como entrada, para amortizar o saldo devedor ou para pagar parte das parcelas (até 80% da parcela mensal por até 12 meses seguidos).
Como funciona o comparativo de modalidades?
Esta calculadora calcula automaticamente a 1ª parcela do SAC, a parcela fixa do Price e a parcela do consórcio para o mesmo valor financiado, prazo e taxa — independentemente da modalidade selecionada. Assim você pode comparar os 3 cenários em um único cálculo e escolher o que melhor se encaixa no seu orçamento.
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Sobre esta calculadora
Simule o custo completo de comprar seu imóvel: entrada, FGTS, ITBI, cartório, parcela do financiamento (SAC, Price ou Consórcio) e comparativo entre as 3 modalidades — tudo em uma tela. Calculas é uma plataforma de calculadoras desenvolvida pela Evoluke, com dados atualizados e fórmulas revisadas por especialistas financeiros.