Calculadora de ITBI 2026

Varia por município. Capitais e cidades grandes: SP 3%, RJ 3%, Brasília 3%, Curitiba 2,7%, Belo Horizonte 3%. Cidades menores costumam cobrar 2-2,5%. Confirme a alíquota na prefeitura antes de fechar o negócio — é um custo significativo, especialmente em imóveis acima de R$ 300k.

Por lei, o contribuinte é quem adquire o bem (comprador). Em contratos pode ser negociado que o vendedor assuma, mas é raro. Custo médio do ITBI na compra: 2-3% do valor do imóvel, além de ~1,5% de escritura e registro.

Sim. Lei 4.380/1964 dá 50% de redução na alíquota até o teto SFH (R$ 109.733,02 em 2026). Na parte do valor acima do teto, paga alíquota cheia. Ex: imóvel R$ 250k com SFH em SP (3%) — parte até R$ 109.733 paga 1,5%, o restante paga 3%.

A base de cálculo é o MAIOR entre: valor venal de referência da prefeitura e valor da transação. Isso evita subfaturamento. Cidades grandes atualizam o valor venal anualmente — vale checar antes de fechar o preço.

Depende do município. Algumas cidades aceitam em até 3-10 parcelas, outras exigem à vista. SP aceita à vista ou em 2x. O parcelamento não costuma ter juros. Sem o pagamento total, o cartório não registra a escritura.

Vem antes. A ordem é: (1) você paga o ITBI na prefeitura, (2) leva o comprovante ao tabelionato pra lavrar a escritura, (3) registra a escritura no cartório de imóveis. Sem ITBI quitado, o tabelião não lavra. Custo total da transação: ITBI (2-3%) + escritura (~R$ 3-5k) + registro (~R$ 1-2k) — total ~5% do valor do imóvel. Inclua isso no orçamento desde o começo.