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Esta calculadora faz parte da jornada Proteger minha família — etapa 4 de 5: Proteja seu imóvel com a cobertura certa
Próxima etapa: Plano de saúde pet vale a pena?Equipe Calculas
Revisado por especialista em seguros
Atualizada
Perguntas frequentes
As 5 dúvidas mais comuns — respondidas com base em regras oficiais.
Por que o seguro cobre o valor de reconstrução, não o de mercado?
O seguro residencial é um seguro de dano — ele repõe o que foi perdido (custo de reconstruir o imóvel), não o valor que você pagaria no mercado imobiliário (que inclui localização, oferta e demanda). O valor de mercado de um apartamento em Pinheiros pode ser R$ 1,5MM, mas reconstruir o mesmo apartamento custa R$ 400k. O seguro cobre os R$ 400k de reconstrução, e o mercado reflete outros fatores não seguráveis.
O que é o CUB SINDUSCON?
CUB (Custo Unitário Básico) é o índice oficial de custo de construção civil calculado mensalmente pelo SINDUSCON (Sindicato da Indústria da Construção). É a referência usada pela SUSEP e seguradoras para calcular o valor de reconstrução de imóveis em contratos de seguro residencial. Varia por estado — os valores desta calculadora são médias nacionais 2026.
Quais coberturas são obrigatórias no seguro habitacional?
Para imóveis financiados pelo SFH (Sistema Financeiro da Habitação), o seguro contra incêndio é obrigatório — exigido pelo próprio financiamento. Para imóveis próprios quitados, não há obrigatoriedade legal, mas é altamente recomendado. Roubo/furto e danos elétricos são opcionais mas relevantes dependendo do perfil do imóvel.
Seguro do condomínio substitui o seguro individual?
Não completamente. O seguro do condomínio cobre áreas comuns (elevadores, fachada, estrutura) e incêndio na edificação. Ele geralmente não cobre o conteúdo da sua unidade (móveis, eletrodomésticos, eletrônicos), benfeitorias feitas por você, roubo dentro do apartamento nem responsabilidade civil individual. Para cobertura completa, você precisa de seguro residencial individual complementar.
Quanto fica o prêmio de um seguro residencial médio?
Para um apartamento de 80m² em alvenaria com cobertura de incêndio + roubo, o prêmio estimado é R$ 288–422/ano (R$ 24–35/mês). Com cobertura completa adicional, sobe para R$ 480–672/ano. Em casas maiores (200m²), o prêmio escala proporcionalmente. Fatores que aumentam o prêmio: conteúdo de alto valor, área de risco elevado, histórico de sinistros.
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Sobre esta calculadora
Calcule o valor ideal de cobertura do seu seguro residencial com base no CUB SINDUSCON, escolha as coberturas certas e veja a faixa de prêmio anual estimada. Calculas é uma plataforma de calculadoras desenvolvida pela Evoluke, com dados atualizados e fórmulas revisadas por especialistas financeiros.